При продаже квартиры физическое лицо должно заплатить НДФЛ. Сроки и порядок расчета разберем подробнее далее.
НДФЛ при продаже квартиры
Если квартира продана в 2017 году, то при уплате НДФЛ следует учитывать сроки владения жильем. От уплаты налога НДФЛ при продаже квартиры освобождаются физические лица владеющие квартирой в течении пяти лет. Сроки высчитываются со дня регистрации свидетельства на собственность в Росреестре.
Например, если жилье приобрели в 2017 году, то воспользоваться льготным вычетом можно не ранее 2022 года.
Но есть и исключения из этого правила. Так в налоговом кодексе имеется более короткий срок владения жилья в который владельцы могут быть освобождены от НДФЛ при продаже квартиры.
Так НДФЛ не будет уплачиваться, если до продажи квартирой владели не менее трех лет и она была получена:
- по договору пожизненной ренты или содержания с иждивением;
- по договору дарения от близкого родственника;
- по наследству;
- после приватизации недвижимости.
Важно! Некоторые субъекты Российской Федерации имеют право уменьшать минимальный срок владения жильем и устанавливать даже нулевые значения по срокам для освобождения от НДФЛ при продаже квартиры.
Расчет НДФЛ при продаже квартиры
Для расчета налога в 2017 году при продаже недвижимости ставка составляет 13%.
Порядок расчета зависит от:
- стоимости недвижимости согласованной в договоре купли-продажи;
- кадастровой стоимости квартиры на 1 января года регистрации перехода собственности;
- права собственности на продаваемую недвижимость;
- понижающего коэффициента (стандарт 0,7).
Если квартира продана дешевле кадастровой стоимости недвижимости, то НДФЛ рассчитывается со всей стоимости недвижимости указанной в договоре.
При продаже дороже кадастровой стоимости квартиры, налог рассчитывается с учетом понижающего коэффициента и только по кадастровой стоимости жилья.
Уплатить НДФЛ при продажи недвижимости нужно до 15 июля следующего года после продажи квартиры. При нарушении сроков — штраф до 20% от неоплаченной суммы налога.
Остались вопросы?
Консультация бесплатно!
