Бухгалтерское обслуживание в Таганроге

для малого и среднего бизнеса

Как работают правила налога на доход физического лица, если собственник решил продать свое жилье разберем далее в материале.

В каких случаях можно обойтись без 3-НДФЛ при продаже жилья?

В 2022 году вступили в силу ряд изменений относительно продажи недвижимости и подачи 3-НДФЛ с данными о полученном доходе.

Теперь некоторым категориям граждан 3-НДФЛ можно не сдавать по итогам проданного ими собственного недвижимого имущества, так как это разрешено законодательством, но на определенных условиях и не для всех физических лиц.

Важно! По новым правилам не показывать в декларации доходы от продажи имущества могут собственники жилья, кто продает свою квартиру или дом до истечения особенных сроков: трех или пяти лет лет владения данной собственностью.

То есть физические лица получили право право не сдавать 3-НДФЛ, если выполняются два условия:

  • можно применить имущественные налоговые вычеты;
  • стоимость проданного жилья не превышает предельную сумму вычета на недвижимость.

Стоит уточнить, что имеется в виду новый порядок, где имущественные вычеты таковы:

  • 1 млн. рублей для жилых домов, квартир, комнат, садовые дома, земельные участки или доли в них;
  • 250 000 рублей для другой недвижимости и иного имущества.


Получается, если жилье продали дороже 1 млн. рублей, то лимит по имущественным вычетам превышен, а значит и декларацию 3-НДФЛ придется заполнить и сдать в инспекцию.

Важно! Семьи с детьми, продающие свою недвижимость, освобождены от НДФЛ, поэтому 3-НДФЛ они не заполняют, независимо от срока владения.

Но и тут должны соблюдаться условия — минимум двое несовершеннолетних детей или дети до 24 лет, которые учатся очно.

Во всех остальных случаях продажи жилья декларацию заполнять и подавать надо обязательно.

Остались вопросы?

Консультация бесплатно!

Бухгалтерские услуги