Бухгалтерское обслуживание в Таганроге

для малого и среднего бизнеса

Какие изменения коснулись имущественного налогового вычета и как теперь его получить далее в материале. 

 

 

Имущественный вычет в 2019 году: кому и как

Налоговые вычеты позволяют уменьшить налоговую базу физическому лицу. По сути это сумма денег, на которую уменьшиться налог за год. 

Вычеты бывают разные, в этой статье разберем имущественный. Право на него возникает при покупке земельного участка, дома или квартиры. Но не у всех физлиц.

Важно! Большинство граждан России имеют право на получение имущественного налогового вычета, если они являются налоговыми резидентами РФ и получают официальную заработную плату с НДФЛ в 13%. Или получили доход от продажи личного имущества.

Кто не вправе рассчитывать на получение имущественного вычета: 

  • супруг или супруга, которые не являются собственниками жилья 
  • индивидуальные предприниматели на ЕНВД 

Важно! Сумма налогового вычета на имущество ограничена следующими лимитами: 2 млн. руб. при покупке или строительстве жилья, и 3 млн. руб. на проценты по целевым кредитам на строительство. 

Важно! При покупке жилой недвижимости в кредит налоговую базу можно уменьшить по НДФЛ, только если кредит был целевой и проценты уплачены покупателем.



Если лицо приобрело в собственность недвижимость, то оно имеет право воспользоваться налоговым имущественным вычетом только один раз. 
Однако, при расходах менее 2 млн. руб. разрешается переносить остаток этой суммы на другую недвижимость. 

Важно! Перенос возможен только при покупке первой квартиры или дома после 2014 года. 
Льготу разрешено использовать до исчерпания лимита вычета в 2 млн. руб. 

Важно! Правило переноса остатка денежных средств из вычета не применимо с процентами по кредиту. 

Закон не запрещает физическому лицу приобретать сразу несколько объектов недвижимости. 
Но на имущественный вычет следует заявить сначала на одну недвижимость, а затем если появился остаток, перенести его на другую. 

Право на имущественный налоговый вычет возникает только у физлица ранее не использовавшего льготу и имеющего официальные документы на право собственности недвижимости или земельного участка. 

Важно! Нельзя получить вычет за предыдущий год, даже если покупка была фактически совершена в том году. Дата в документе подтверждающего право собственности на имущество и есть год за который можно получить вычет. 

Важно! При покупке земли получить имущественный вычет получится только после постройки и регистрации дома на нем. Дата регистрации права собственности земли не важна в данной ситуации. 

За получением вычета нужно обратиться к работодателю или в ФНС. 

Остались вопросы?

Консультация бесплатно!

Бухгалтерские услуги