Бухгалтерское обслуживание в Таганроге

для малого и среднего бизнеса

При продаже квартиры физическое лицо должно заплатить НДФЛ. Сроки и порядок расчета разберем подробнее далее.

НДФЛ при продаже квартиры

Если квартира продана в 2017 году, то при уплате НДФЛ следует учитывать сроки владения жильем. От уплаты налога НДФЛ при продаже квартиры освобождаются физические лица владеющие квартирой в течении пяти лет. Сроки высчитываются со дня регистрации свидетельства на собственность в Росреестре.

Например, если жилье приобрели в 2017 году, то воспользоваться льготным вычетом можно не ранее 2022 года.

Но есть и исключения из этого правила. Так в налоговом кодексе имеется более короткий срок владения жилья в который владельцы могут быть освобождены от НДФЛ при продаже квартиры.

Так НДФЛ не будет уплачиваться, если до продажи квартирой владели не менее трех лет и она была получена:

  • по договору пожизненной ренты или содержания с иждивением;
  • по договору дарения от близкого родственника;
  • по наследству;
  • после приватизации недвижимости.

Важно! Некоторые субъекты Российской Федерации имеют право уменьшать минимальный срок владения жильем и устанавливать даже нулевые значения по срокам для освобождения от НДФЛ при продаже квартиры.

Расчет НДФЛ при продаже квартиры

Для расчета налога в 2017 году при продаже недвижимости ставка составляет 13%.

Порядок расчета зависит от:

  • стоимости недвижимости согласованной в договоре купли-продажи;
  • кадастровой стоимости квартиры на 1 января года регистрации перехода собственности;
  • права собственности на продаваемую недвижимость;
  • понижающего коэффициента (стандарт 0,7).

Если квартира продана дешевле кадастровой стоимости недвижимости, то НДФЛ рассчитывается со всей стоимости недвижимости указанной в договоре.

При продаже дороже кадастровой стоимости квартиры, налог рассчитывается с учетом понижающего коэффициента и только по кадастровой стоимости жилья.

Уплатить НДФЛ при продажи недвижимости нужно до 15 июля следующего года после продажи квартиры. При нарушении сроков — штраф до 20% от неоплаченной суммы налога.

 

Остались вопросы?

Консультация бесплатно!

Бухгалтерские услуги