Бухгалтерское обслуживание в Таганроге

для малого и среднего бизнеса

Существуют ли налоги с подаренной недвижимости и кто должен или не должен платить налог на дарение подробнее далее в статье.

Какие физлица обязаны заплатить налог на дарение недвижимости и какие нет

Любой подарок в виде недвижимости для физического лица имеет за собой определенные последствия в виде законодательных норм и правил. Так человек получивший в подарок дом или квартиру обязан уплатить в государственный бюджет налог.

В данном случае действует правило о получении дохода и значит с недвижимости полученной по договору дарения необходимо заплатить налог.
Исключение только близкие родственники.

Важно! К близким родственникам относятся: супруги, родители и дети. Родственники второго круга не всегда признаются близкими. К ним относятся сестры и братья, бабушки и дедушки, тети и дяди. Закон может отклонить данных родственников в качестве близких и тогда одаренное лицо будет обязано уплатить налог в бюджет.


Важно! Налог на дарение недвижимости оплачивает одаряемый, а не даритель.

Важно! К договорам и сделкам дарения относятся документы, которые заключаются добровольно, безвозмездно и безвозвратно.
Это значит, что даритель отдает или дарит одариваемому недвижимость без оплаты и абсолютно добровольно, причем без права отмены сделки.
Договор имеет силу только в том случае, если одариваемый соглашается принять в дар недвижимость.



Если же одариваемый отказывается от подарка, то сделка силы не имеет и даритель остается собственником недвижимости. Также в договорах дарения не должно быть указано никаких сумм или средств оплаты за недвижимость и условий ее получения.

Например, нельзя указать в договоре дарения как в завещании - «после смерти или кончины владельца недвижимости», «обязаны ухаживать за владельцем до его смерти» или «в случае развода/женитьбы» и т. д. Такие договора не будут иметь юридической силы.

Но при этом в документе нужно указать стоимость подарка для расчета налога.

Важно! Договор дарения недвижимости составляется юристом или нотариусом, проходит процедуру регистрации и заверения нотариусом. А затем передается с пакетом документов в регистрационную палату, где происходит перерегистрация прав собственности на другое физическое лицо.
Только после уплаты всех пошли и прохождения регистрации в установленный законодательством срок новый владелец недвижимость получает новое свидетельство на собственность.

Если дар получен не от близкого родственника, то физлицо должно заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%.


Важно! Степень родства нужно каким-либо способом доказать. Для этого понадобятся свидетельства о рождении, о заключении или расторжении брака и т. д. 
Недвижимость — это не только дом, квартира или дача. К ним относятся земля, дачный участок и многое другое.

Что можно подарить из недвижимого имущества:

  • дом, квартиру, любые жилые помещения, гараж, прочие здания и сооружения, жилые и не жилые объекты на стадии строительства;
  • земельный участок или участки недр;
  • морские и воздушные суда.

Налог на дарение чаще всего уплачивается при дарении квартир и домов, реже дач и земельных участков, а также гаражей.

Существуют ли налоги с подаренной недвижимости и кто должен или не должен платить налог на дарение подробнее далее в статье.


Какие физлица обязаны заплатить налог на дарение недвижимости и какие нет

Любой подарок в виде недвижимости для физического лица имеет за собой определенные последствия в виде законодательных норм и правил. Так человек получивший в подарок дом или квартиру обязан уплатить в государственный бюджет налог.

В данном случае действует правило о получении дохода и значит с недвижимости полученной по договору дарения необходимо заплатить налог.
Исключение только близкие родственники.
Важно! К близким родственникам относятся: супруги, родители и дети. Родственники второго круга не всегда признаются близкими. К ним относятся сестры и братья, бабушки и дедушки, тети и дяди. Закон может отклонить данных родственников в качестве близких и тогда одаренное лицо будет обязано уплатить налог в бюджет.

Важно! Налог на дарение недвижимости оплачивает одаряемый, а не даритель.

Важно! К договорам и сделкам дарения относятся документы, которые заключаются добровольно, безвозмездно и безвозвратно.
Это значит, что даритель отдает или дарит одариваемому недвижимость без оплаты и абсолютно добровольно, причем без права отмены сделки. Договор имеет силу только в том случае, если одариваемый соглашается принять в дар недвижимость. Если же одариваемый отказывается от подарка, то сделка силы не имеет и даритель остается собственником недвижимости. Также в договорах дарения не должно быть указано никаких сумм или средств оплаты за недвижимость и условий ее получения. Например, нельзя указать в договоре дарения как в завещании - «после смерти или кончины владельца недвижимости», «обязаны ухаживать за владельцем до его смерти» или «в случае развода/женитьбы» и т. д. Такие договора не будут иметь юридической силы.
Но при этом в документе нужно указать стоимость подарка для расчета налога.

 

Важно! Договор дарения недвижимости составляется юристом или нотариусом, проходит процедуру регистрации и заверения нотариусом. А затем передается с пакетом документов в регистрационную палату, где происходит перерегистрация прав собственности на другое физическое лицо. Только после уплаты всех пошли и прохождения регистрации в установленный законодательством срок новый владелец недвижимость получает новое свидетельство на собственность. Если дар получен не от близкого родственника, то физлицо должно заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%.

Важно! Степень родства нужно каким-либо способом доказать. Для этого понадобятся свидетельства о рождении, о заключении или расторжении брака и т. д.
Недвижимость — это не только дом, квартира или дача. К ним относятся земля, дачный участок и многое другое.


Что можно подарить из недвижимого имущества:

дом, квартиру, любые жилые помещения, гараж, прочие здания и сооружения, жилые и не жилые объекты на стадии строительства;
земельный участок или участки недр;

морские и воздушные суда.
Налог на дарение чаще всего уплачивается при дарении квартир и домов, реже дач и земельных участков, а также гаражей.

Остались вопросы?

Консультация бесплатно!

Бухгалтерские услуги